Les deductions que vous faites sont interessantes ...

2007-12-07T22:39:00.000+01:00

Les deductions que vous faites sont interessantes mais comme souvent les francais ont une faible culture economique biaisé à dominante "social", les conclusions sont assez souvent hors realité economique .Quand on est a une, deux fois le smic souvent le patrimoine de l'autre est trop(indecent!?!) et on le dit partout meme si on ne fait pas d'efforts et privations soi meme(et sur une ou deux generations).Pour ma part j'ai une bonne quizaine de locations(chaque ancetre à laissé environ 3 logements au suivant): Sur 12 mois de loyer brut je retire presque 1,5mois de taxes foncieres ,presque 1,5mois de CSG RDS, plusieurs mois d'impots revenus , 2 bons mois pour les travaux d'entretients frais de gestion assurances ,1 mois de frais d'agence a chaque nouveau locataire tous les 3ans environ(sinon dans ma petite ville de 15 000hab.l'appartement reste trop longtemps vide si je passe une petite annonce locale),1mois de vacance(c'est a dire que l'appartement reste presque 3mois vide tous les 3ans , donc le rendement brut initial n'est deja plus que de 11(mois)/12(mois)(en miroir avec vos 4 p.100),et enfin l'ISF . TOTAL :il me reste en moyenne que 20pour cent du brut! Le comptable confirme et donne le rendement net net (net d'impots net de charges): environ 2,5 pour cent !! Il faut bien entendu ajouter l'amortissement c'est a dire une somme a mettre de coté tous les ans pour a la fin pouvoir reconstruire le logement (sinon cela veut dire que j'ai mangé entierement le capital sur cette periode,donc tres mauvaise gestion du capital).Prenons tres large :100ans de duree d'amortissement(c'est a dire qu'apres 100ans il faut tout refaire:electricite,norme d'isolation planchers-murs-plafonds,securité(incendie amiante plomb...),fenetres toit etc etc).Des lors le rendement chute a moins de 2p.100 !! C'est tres franchement demoralisant(autant placer ailleurs sans soucis)c'est les revenus les plus taxés(alors que les français n'y voit que de gros riches,fainéants,les plus privilegiés),et je suis la 1ère personne de la famille a dire: je vais vendre pour arreter ce matraquage et avoir construit/géré 2 logements supplémentaires pour la gloire(vue le rendement ,l'argent a economiser et le mis temps que ça me prend!).J'approuve Johnny H.et si j'etais plus cosmopolite ou maitrisant bien l'anglais...! Heureusement que le bouclier fiscal existe , j'imagine les autres situations revoltantes et/ou demotivantes et l'idée identique d'arreter la saignée.Voila mon cas et projet et le bouclier fiscal n'est pas assez large (!) puisque je ne peux en beneficier car la loi interdit d'inclure les taxes foncieres(hormis habitation principale)soit 30 000€ environ , ni la CSG exclue en 2006(11p.100 d'environ 130 000€ brut) Il est donc clair que ce que vous dites est plus idéologique que la realité economique "des riches"(je ne connais pas les "tres riches à 0,01p.100 mais j'imagine la relativité des choses ,identiques en proportions voire meme un peu plus car l'ISF est progressif). Vous dites :"Le bouclier fiscal est dans les faits une simple protection des rentiers dont le patrimoine est géré de manière inefficace ; c'est un capitalisme de rentier ou de chatelain etc" Comme dans beaucoup de pays qui ont a chaque fois souffert le martyre communiste (avec des millions de morts de leurs propre population,plusieurs dizaines pour urss et idem pour chine ,et avoir en tete pour comparaison que le nazisme a fait moins de degats,realités rarement dites car pensée unique française monopolisante et paralysante) mais il suffit que les agitateurs,entrainés par le parti avec des propos simplistes et faux ,disent "il faut prendre l'argent la ou qu'elle est"(propos de Laguillet ou Marchais,Besancenot?)pour que la France reste en "retard d'une guerre" et garde amoureusement le mot communisme(bien qu'aussi horrible que le nazisme) au parti du meme nom et que Sarko "autoritaire assez à droite" à les idées identiques d'une Merkel(PS allemand)ou Blair(PS anglais) ou zapatero(PS espagnol) !!et que les syndicalistes malades en France, bloque la politique puis l'oriente encore trop souvent, au mepris de la democratie.
NB :un detail le taux d'imposition des plus values est de 16+11=27 pour100 a payer et passerait bientot à 29 ... Dernier point: si l'attrait immobilier diminue au fil du temps parce que les gens interressés s'informerons mieux sur l'economie/rendement ,ne vous rejouissez pas qu'il y a moins de riches(et de richesses indirectes pour tous d'apres les economistes) les locations plus rares feront des loyers encore plus cheres (sauf si dictatures:cuba ,coree du nord...)Il faut que les mentalités changent absolument en France si l'on ne veut pas continuer a perdre chaque année une ou 2 places dans beaucoup de classement .A la longue on verra la difference de niveau par rapport aux autres avec toutes les conséquences

Article intéressant mais qui passe totalement à cô...

2007-07-13T22:25:00.000+02:00

Article intéressant mais qui passe totalement à côté de l'essentiel : ce n'est pas une mesure pour relancer l'économie, c'est une mesure de justice fiscale. En effet il parait parfaitement normal qu'on fixe une limite au prélèvements subits par un revenu, et 50% semble un seuil symbolique assez équitable (une moitié pour l'état, une autre pour celui qui génère le revenu, qui peut prétendre que c'est injuste ?).

Quant-à dire que cela ne bénéficie qu'aux gros patrimoines qui ne travaillent pas car "ils ne génèrent pas de revenus", c'est vraiment très mal connaître le système fiscal français.

Le bouclier fiscal ne profitera pas qu'aux riches ...

2007-07-11T19:06:00.000+02:00

Le bouclier fiscal ne profitera pas qu'aux riches rentiers :

Une personne avec 1 enfant et touchant 1800 euros / an et payant 1500 euros de taxes d'habitation et foncière sera concernée par le bouclier fiscal . Le fisc lui remboursera la somme de 750 euros :

http://www.20minutes.fr/article/169554/Economie-Les-promesses-fiscales-de-Sarkozy-a-l-Assemblee.php

Comments on Ecopublix: Réforme fiscale #1 : le bouclier fiscal

Les deductions que vous faites sont interessantes ...

Article intéressant mais qui passe totalement à cô...

Le bouclier fiscal ne profitera pas qu'aux riches ...